НАП: Данъчно третиране по ЗДДС и документиране на неустойки и лихви при договор за покупко-продажба на недвижим имот

вх.№809/27.10.2017г.

чл.84 от ППЗДДС

чл.79, ал.4 от ППЗДДС

ОТНОСНО: относно начисляване на лихви и неустойки, във връзка с покупко- продажба на недвижим имот, предвид разпоредбите на ЗДДС

Във връзка със сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот - стара сграда /построена преди повече от двадесет години/, дружеството е отразило доставката като освободена. Купувачът превежда авансово 40% от общо дължимата сума. В договора е предвидено, че в случай на отказ от закупуване на сградата, преведената сума да се счита за платена неустойка за неизпълнение на договора.

Поставени са следните въпроси:

1. Следва ли дружеството да издаде на купувача отделно от фактурата за авансово получената сума и фактура за неустойка за неизпълнение на сключения договор за покупко - продажба?
2. Как следва да се квалифицира тази неустойка, като обезщетителна или като санкционна?
3. Следва ли в случай, че неустойката бъде квалифицирана като санкционна, да се начислен ДДС? В случай, че следва да се нач...