НАП: Прилагане на ЗДДС при дарение на недвижим имот без приспаднат данъчен кредит

Изложена е следната фактическа обстановка:

" " АД има намерение да дари два етажа от сграда. Имотът е собственост на дружеството и е придобит както следва:

• Къщата е включена в активите на ТК " " със заповед на ОБНС .... от 23.11.1981 г.
• Впоследствие имотът е включен в уставния фонд (капитала) на Държавна фирма " ", учредена с решение от 27.06.1991 г. на Комитета по туризма на МС и съдебно решение от 28.06.1991 г.
• ДФ " " съгласно решение от 06.08.1991 г. на Комитета по туризъм и разпореждане от 30.10.1991 г. на МС се преобразува в ЕАД " ", като последното поема всички активи и пасиви на ДФ " ".
• Реставрацията и консервацията на сградата започва през 1989 г., като строителството е замразено през 1990-1991 г.
• Със заповед от 09.06.1994 г. на Община дворното място и първите два етажа се отписват като държавни и са върнати на бившите собственици.
• След приключване на реституционните дела през 1994 г. в капитала на " " АД остават трети и четвърти етаж на сградата.
• Считано от периода на замразяване на реставрацията през 1990-1991 г. сградата е със завършен груб строеж и изграден покрив, след което строителството е замразено и до настоящия момент не е извършвано никакво строителство или други дейности по сградата.
• През 2006 г. с апортна вноска от " " АД сградата (трети и четвърти етаж) е включена в активите на " " АД.
• През 2007 г. с апортна вноска от " " АД сградата (трети и четвърти етаж) е включена в активите на " " АД.
• Към момента сградата е със завършен груб строеж и изграден покрив, със степен на завършеност на строежа 100 % и е заведена в актива на дружеството като незавършено строителство.
• Сградата (трети и четвърти етаж) е нанесена в СГКК Пловдив с идентификатор на самостоятелен обект в сграда на два етажа.

Посочено е, че при придобиването на сградата не е приспадан данъчен кредит, тъй като ЗДДС влиза в сила от 01.04.1994 г. Не са извършвани през годините от 1991 г. до момента разходи по довършване, ремонт и други дейности по сградата, съответно не е приспадан данъчен кредит за такива разходи.

Поставен е следният въпрос:

Въпрос: Какъв е режимът за прилагане на ЗДДС от дружеството при дарение на описания имот, а именно дали дарението на този имот от гледна точка на ЗДДС се приема за възмездна или безвъзмездна доставка, съответно какъв е характерът на доставката - облагаема или освободена?

Въз основа на изложената фактическа обстановка и относимата нормативна уредба по ЗДДС и ППЗДДС е изложено следното правно становище:

Съгласно разпоредбата на чл. 2 от ЗДДС, обект на облагане с данък върху добавената стойност са възмездните облагаеми доставки на стоки и услуги.

Дарението по своята гражданскоправна същност е безвъзмездна сделка.

Съгласно чл. 6, ал. 3, т. 2 от ЗДДС, за целите на закона на възмездна доставка на стока се приравнява безвъзмездното прехвърляне на собственост или друго вещно право върху стоката на трети лица, когато при производството, вноса или придобиването ѝ е приспаднат данъчен кредит изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност.

От изложената фактическа обстановка е видно, че дружеството не е приспадало данъчен кредит за този имот, както при придобиването му, така и за последващи разходи по довършване, ремонт и други дейности, тъй като такива не са извършвани.

Поради това безвъзмездната доставка на този имот (дарението на имота) не попада в обхвата на ЗДДС.

Разпореждането със съответния актив е извън обхвата на ЗДДС по аргумент от чл. 2, т. 1 от ЗДДС и данък върху добавената стойност не следва да се начислява.

Извод: Дарението на описания имот, за който не е приспаднат данъчен кредит при придобиването и не са приспадани данъчни кредити за разходи по него, не се приравнява на възмездна доставка по чл. 6, ал. 3, т. 2 от ЗДДС, не попада в обхвата на ЗДДС по чл. 2, т. 1 от ЗДДС и за него не се начислява ДДС.