Осчетоводяване на взаимно прехвърляне учредено право на строеж (суперфиция)

Здравейте!
Фирма А е собственик на земя УПИ. Фирма А учредява право на строеж (суперфиция) в полза на фирма Б на стойност (примерно) - 1000 лв. и издава съответно фактура, начислява се ДДС Фирма Б от своя страна издава същата фактура със същото основаниe, на същата стойност -1000 лв., начислен ДДС на фирма А. С една дума – получава се взаимно преотстъпване на учредено право на строеж, с взаимно прихващане на сумите по фактурите.

Въпросът ми е как да се осчетоводят тези сделки?

Благодаря предварително!

Нямам НА при мен, за да го видя. Но за основанието на фактурите съм абсолютно сигурна , че пише това. Не съм се занимавала досега със строителство и ми е пълна мъгла, така да се каже. Ще трябва да изискам НА, да прочета какво пише вътре.

Благодаря, ще продължавам да чета!

Или другият по-нагледен вариант е разликата от продаденото учредено право на строеж и отписания ДМА (земя) да се заведе като приход за бъдещ период. А закупеното учредено право на строеж да се заведе в набирателна  сметка за придобиване на ДМА по стопански начин.
И когато реално се получи частта от сградата да се признае съответно прихода и разхода от набирателната сметка.

Нещо съвсем се обърках. Според написаното по-горе от вас излиза, че в текушата година ми идва един приход от 450 000 лева?????? Само че има прехвърляне на земя, която аз трябва да отпиша от баланса си, защото по НА тя  се прехвърля на фирма Б срещу задължението да построи сграда и балансовата стойност на тази земя е 350 000 лв. Или реално прихода ми остава 100 000 лв.

И точно тук ми е въпросът, не би ли следвало този приход да се приспадне от авансовото вземане на фирма А от фирма Б.

       ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/412 450 000 лв
       ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж  402/401 450 000 лв. 
      прихващане на вземане и задължение                  401/411 450 000 лв.
       само че тук остава въпросът за земята, дали е правилно евентуално тя да се отпише,, когато се предаде готовото строителство.

или друг вариант:
        ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/709 450 000 лв
        отписване на земя                                                    709/201 350 000 лв.
       ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж  609/401 450 000 лв. 
       прехвърляне в набир.сметка за придобиване      611/609 350 000 лв.
        ДМА
      прихващане на вземане и задължение                  401/411 450 000 лв.

     или друг вариант  да оставя 100 000 лв разходи за бъдещи периоди (разликата от продажбата и отписаната земя)
     и съответно  да оставя в доставчици по аванси или в набир.сметка 450 000лв.
и след предаване на готовото строителство да се вземат съответните операции.       

Цитирам написаното в НА:
Нотариален акт за прехвърляне собственост и учредяване право на строеж  срещу задължение за строителство
" 1, Фирма А прехвърля на фирма Б дворно място УПИ...... кв.м. срещу задължението фирма Б да проектира и изгради в описания УПИ масивна жилищна сграда.
   2, Фирма Б е съгласна да придобие описания по-горе терен срещу посоченото задължение за строителство.
  3, Страните по този договор  А и Б взаимно си учредяват ПРАВО на СТРОЕЖ, съответно на прилежащите им дялове като съсобственици - за придобиване в индивидуална собственост на обектите в бъдещата сграда, както е посочено по-долу ;" (И са изредени вече съответните апартаменти, помещения, паркоместа и прочие)

Когато има разрешение за строеж в УПИ и след това се продава УПИ срещу задължение за построяване на самостоятелни обекти (бартер) и сделката не е между свързани лица може данъчната основа на сделката да е данъчната оценка на УПИ със спътсващите данъци и др. разходи. Ще е необходимо ли след построяването и преди предаването на обектите да им се направи експертна оценка и съответно да се издаде ДКИ или ДДИ?

То с това няма да се свърши. Имам предвид взаимното учредяване на право на строеж. Ще последва нотариално заверена делба на описаните имоти. И аз имам същия казус и се чудя какво да правя. Между две фирми могат да се изяснят нещата по-лесно, но има и физически лица.

Не следва да се коригира с таксите.
За мен големия проблем е какво правим с ползвания данъчен кредит при строителството. В договора е описано, че строителната фирма преди делбата строи за собствена сметка всички апартаменти. Няма уговорено плащане от страна на физическите лица, съсобственици на другата част от УПИ-то.