Подобрение на нает имот

17.06.2014, 14:22 3471 3
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) този раздел.

17.06.2014, 14:22
Публикации: 64 / 2
Здравейте,

Дружество извършва подобрение на нает имот по договор за наем като подобрението е включено като клазуза в договора и за първата година не се дължи наем, т.к той е за сметка на подобрението. Дружеството не е регистрирано по ЗДДС, защото извършва само освободени доставки. Следва ли да фактурира подобренията на наемодателя си и включва ли се тази сума в облагаемия оборот за регистрация по ЗДДС, въпреки че извършва само освободени доставки?

Благодаря
#1 | 17.06.2014, 17:23
Публикации: 226 / 21
За целите на ДДС подобрението, ако е безвъзмездно е приравнено на възмездна доставка - чл.9, ал.3, т.3 от ЗДДС.
Данъчната основа се определя по чл.27, ал.2 - извършените разходи, намалени с обичайното изхабяване.
#2 | 17.06.2014, 20:09
Публикации: 6314 / 1026
Здравейте k.k,

Подобрението по ЗДДС е приравнено на доставка на услуга от наемателя към наемодателя (собственик на имота) – чл. 9, ал. 2, т. 4 от ЗДДС и е облагаема доставка. Като такава, подобрението формира облагаем оборот за задължителна регистрация:
Скрит текст :

Трябва да фактурирате подобрението на наемодателя към момента на завършването му, защото това е моментът на извършване на услугата.

В зависимост от договорената периодичност на начисляване на дължимия наем ще прихващате вземането по фактурираната услуга с начисленото задължение по разхода за наема.

В съответствие с чл. 51, ал. 1, т. 3 от ЗКПО направеното подобрение следва да се отчете като счетоводен разход, който за данъчни цели формира данъчен дълготраен нематериален актив с годишна амортизационна норма, определена на база уговорения срок на ползване на актива, но не повече от 33,33%.
#3 | 18.06.2014, 11:40
Публикации: 64 / 2
Много благодаря за отговора и вниманието :give_rose:
В момента тук са: 0 Потребители и 1 Гост
Пълен достъп в КиК Инфо
За 7,99 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
група с над 25 000 членове