Ограничено вещно право на ползване

04.02.2015, 10:25 4919 4
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) този раздел.

04.02.2015, 10:25
Публикации: 94 / 19
Здравейте, казусът е следния:

Дружество "А" учредява вещно право на ползване в/у недвижим имот за срок от 2 години на дружество "Б" за сумата от 8 000 лв. Според нотариалния акт, сумата от 8 000 лв. ще бъда платена от приемателите на 2 равни годишни вноски от по 4 000 лв., платими в срок до 30 ноември за всяка година. Данъчната оценка за учреденото вещно право на ползване за срок от 2 г. е 15 021 лв.

Трудно откривам теми по въпроса, но стигнах до извода, че счетоводно сделката се отчита като оперативен лизинг, т.е. учредителя (дружество "А") се явява "наемодател", а приемателите (дружество "Б") - "наемател". В този случай "А" трябва да продължи да води балансово недв. имот, а "Б" да го заведе задбалансово.

1.Правилна ли е насоката?
2.Ако да, може ли дружество "Б" да отчете наетия актив по данъчна оценка на вещното право на ползване за 2 години?
3.Кога следва "А" да издаде фактура за отчитане на прихода от годишната вноска? Към 30 ноември всяка година?
4.Следва ли тези 2 000 лв. приход при "а" и съответно разход при "Б" да се отчитат ежемесечно, разпределен за всеки отделен месец?
5.Моля, ако имате нещо друго важно да добавите по въпроса!

Много благодаря!
#1 | 05.02.2015, 09:02
Публикации: 94 / 19
Никой ли не се е сблъсквал с подобен случай?
Моля ако някой е преминал през това - да сподели опита си!
#2 | 05.02.2015, 10:42
Публикации: 6314 / 1026
Опит с подобен случай нямам.
Ще си позволя да поразсъждавам по въпроса.
Данъчната оценка е за целите на таксите при изповядване на сделката, но не виждам защо да отразявате изобщо счетоводно недвижимия имот при ползвателя, след като той е с ограничено вещно право.
Имотът си остава собственост на "А", които трябва да го отразят като инвестиционен имот и в ДАПл да му начисляват 4%.
Фактура следва да издавате съгласно уговореното в договора - веднъж годишно на 30 ноември за 4000 лв.
#3 | 05.02.2015, 10:48
Публикации: 94 / 19
Много Ви благодаря! :)
#4 | 06.02.2015, 13:44
Публикации: 94 / 19
Искам да допълня темата, защото може да послужи и на още някой.
В крайна сметка си завеждам учредено вещно право на ползване върху недвижимия имот като ДНМА с уговорената сума за плащане, посочена в н.а. (в случая 8 000 лв.), заедно с всички други преки разходи. Ако впоследствие договорът бъде удължен за още 2 години, това ще увеличи стойността на ДНМА с още 8 000 лв. (+ други евентуални преки разходи).

Надявам се темата да бъде полезна и за други!
В момента тук са: 0 Потребители и 1 Гост
Пълен достъп в КиК Инфо
За 7,99 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
група с над 25 000 членове