Осчетоводяване на право на строеж

27.10.2017, 17:41 9070 4

27.10.2017, 17:41
Публикации: 2 / 0
Здравейте,
моля за мнение дали правилно разсъждавам  понеже за пръв път се сблъсквам с подобен казус.Сумите са примерни
ФЛ учредява право на строеж на фирма за 100 000 като ще получи 25 % в апартаменти и прехвърля на фирмата 75% от земята за 50 000, като запазва останалите 25% от земята.имам 2 данъчни оценки и в НА материалния интерес е описан като 150 000.
Фирмата не е регистрирана по ДДС но ще се регистрира на база оборота , а  физ.лице е собственик на фирмата
Питането ми е по самото осчетоводяване, дали правилно се ориентирам:
1.за земята/не е ясно ще се продава ли с построените апартаменти/  - 203/404 доставчик по опр.усл - 50000
2.за полученото право на строеж - на разход - 602/ 404 - 100 000 или като ДНА- 219/404
3.за 25 % които физ.лице ще получи/ имам пазарна оценка-90000 и за сумата вземам нея в предвид/ - как е по - правилно да се осчетоводи
414 кл.по опр.усл/70 гр. - 90000  и след това да се прихваща 414/404
или  404/414 - 90000 и след това 414/70 гр.
или друг вариант?
Благодаря предварително


#1 | 28.10.2017, 11:38
Публикации: 6403 / 1129
Имате две сделки.
По едната ФЛ продава на фирма УПИ. Става дума за тези 75% от терена. По тази сделка осчетоводявате обичайното:
ДМА / Доставчици

По втората сделка ФЛ отстъпва право на строеж срещу строителен продукт (апартаменти). Сделката е бартер и се състои от две насрещни доставки.
Фирмата е купувач на отстъпеното право на строеж и продавач на готова строителна продукция, която обаче още не е налична.
Възприето е от повечето автори, а и в практиката, ОПС да се отчита като материален разход по с-ка 601. Аз го осчетоводявам 601/ Клиенти по аванси.

Не ми стана ясно от информацията във въпроса кое налага да ползвате сметки като клиенти и доставчици при определени условия, но след като има договорени специални такива, може и тях да ползвате.

При завършване на апартаментите ще отчетете приход и ще закриете партидата на клиента по аванси с Клиенти по аванси/701.

Тъй като, ако по НА нямате уговорено доплащане от страна на получателя на апартаментите, а крайната цена е по-висока от стойността на ОПС, може да правите прихващания със задължението към клиента по повод доставката на земята, ако до този момент не е изцяло платена.

#2 | 30.10.2017, 08:59
Публикации: 2 / 0
Благодаря
#3 | 30.01.2024, 11:03
Публикации: 19 / 3
Здравейте! Въпросът ми е относно окончателното уреждане на взаимоотношенията с лицето, учредило ОПС, а именно, когато фирмата трябва да доначисли ДДС посредством издаване на ДИ върху основа, представляваща разликата между фактическата себестойност на апартаментите и тази, върху която сме начислили първоначално ДДС въз основа на пазарна оценка. Според едно от разясненията на Христо Досев - " за начисления ДДС посредством издадено ДИ, предприятието следва да направи следното счетоводно записване - 609/4532 , което е постоянна данъчна разлика и няма да се признае за данъчни цели". Това ме обърква - ДИ ще съдържа само данък, без данъчна основа ли? И това ще бъде единствената контировка на въпросното ДИ? Благодаря!
#4 | 30.01.2024, 12:17
Публикации: 4 / 0
       Колега не сте право освен ддс и разходите ,които съответстват на данъчната основа не са данъчно признати. тел.0884551558
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група