Продажба на актив в процес на изграждане

14.01.2021, 11:58 947 15
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) този раздел.

14.01.2021, 11:58
Публикации: 146 / 7
Здравейте,

Имам следният случай и тотално се обърках.
Преди време е закупен недвижим имот (място) с идеята да се изгражда хотел там. Самият имот си е заведен в сметка Земи/терени/. Имало е наченки на строителство, но по една или друга причина всичко е разрушено, изравнено и оставено така. Съответно имам дебитно салдо в Разходи за придобиване на ДМА. Проблемът е, че приходът от продажбата е в пъти по-малък от Разходите за придобиване на ДМА.
Моля за съвет!
Благодаря предварително!

#1 | 14.01.2021, 12:08
Публикации: 6334 / 1036
Здравейте,
Вие какво продавате? Какво е описано в НА?
#2 | 19.01.2021, 09:59
Публикации: 146 / 7
Все още не ми е предоставен НА и не мога да кажа как точно е описано. Като ми го дадат ще пиша пак.
Благодаря Ви!
#3 | 27.01.2021, 08:59
Публикации: 146 / 7
Така - нотариалният акт вече е при мен.
В него пише, че продавачът продава  Урегулиран поземлен имот - хотел, одобрен със заповед № ХХХ - за хотел и балнеолечебница.
Моля за Вашите мнения!
Благодаря предварително!
#4 | 28.01.2021, 11:13
Публикации: 146 / 7
Моля за Вашите мнения!

Благодаря предварително!
#5 | 28.01.2021, 15:05
Публикации: 146 / 7
Земята като актив е с балансова стойност 22 хил. лв., приход от продажба на ДМА е 59 хил. лв., а разходи по придобиване на ДМА е 290 хил. лв.
Моля за идеи - изчетох доста неща по въпроса и тотално се обърках.
#6 | 28.01.2021, 15:16
Публикации: 6334 / 1036
Здравейте,
Имате само един актив - УПИ с определено предназначение.
Продавате го с печалба 37 х.лв. (59-22).
Набраните суми по с/ка Разходи за придобиване на ДМА следва да се отпишат отделно  и на друго основание. Пишете, че "по една или друга причина всичко е разрушено, изравнено и оставено така".
#7 | 28.01.2021, 16:03
Публикации: 146 / 7
А дали ще бъде коректно да се изпишат по този начин
123/613
Въпреки че това ще доведе до голяма загуба...
#8 | 29.01.2021, 15:40
Публикации: 146 / 7
И после да покрия загубата с натрупана печалба от минали години ...
#9 | 29.01.2021, 18:19
Публикации: 273 / 23
Не е ли нормално да е голяма загубата? Или аз пропускам нещо при описаните суми?
Не съм юрист, но помня, че покриването на загубва ставаше май с решение на общо събрание или на решение на едноличния собственик. Нещо такова.
#10 | 30.01.2021, 08:51
Публикации: 6334 / 1036
А дали ще бъде коректно да се изпишат по този начин
123/613
Въпреки че това ще доведе до голяма загуба...
Трябва да минете през сметката за разходи, през която отписвате активи при брак. И вижте данъчно  как ще се отрази това в декларацията.
Скрит текст :

Вижте и корекциите, които трябва да се направят по чл. 79 от ЗДДС
#11 | 30.01.2021, 16:48
Публикации: 561 / 30
Аз бих го отчел директно в сметка 123, а не през 609, тъй като ще има излишно натрупване на обороти по с/ките от гр. 60.
#12 | 01.02.2021, 08:39
Публикации: 146 / 7
Наясно съм, че покриването на загуба се прави с решение на ОС.
Благодаря на всички отзовали се!
#13 | 01.02.2021, 10:59
Публикации: 273 / 23
Не знам, през кои сметки ще го минавате, но цифрите за мен са за ориентир - какво се посочва във финансовите отчети и там да е коректно описано.
#14 | 02.02.2021, 09:22
Публикации: 146 / 7
Пак повдигам темата, за което се извинявам, но не съм имала такъв случай и се притеснявам да не объркам.
Установих следните обстоятелства:
По-голямата част от имота е закупен от физическо лице и няма начислен и ползван ДК.
Останалата част е закупена от общината и също няма начислен и ползван ДК.
ДК е ползван само за материалите вложени в започнатото строителство - разходи за придобиване на ДМА.
При продажбата на имота е начислено 20% ДДС.
Трябва ли да се прави корекция по ЗДДС?
Отново благодаря предварително на всички отзовали се!
#15 | 09.02.2021, 13:31
Публикации: 236 / 24
Както irenabrili Ви е написала по-горе, трябва да разграничите продажбата на земя от натрупаните разходи по сметка 613. Така както сте описали нотариалния акт излиза, че продавате само земя, т.е. няма нищо върху нея. С нотариалния акт си отчитате сделката по продажбата на земята. Това ДДС, което сте начислили е за земята, защото е УПИ. Отделно трябва да си отпишете салдото по 613 сметка като брак и ако сте ползвали ДК да си направите корекция.
А относно "И после да покрия загубата с натрупана печалба от минали години ..." - не разбирам идеята ви, но това няма отношение към определяне на  финансовия резултат за годината.
В момента тук са: 0 Потребители и 1 Гост
Пълен достъп в КиК Инфо
за 9.89 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
група с над 25 000 членове