Доходи от краткосрочно отдаване под наем на къща за гости посочени в Приложение 7 на ГДД по чл.50 от ЗДДФЛ

21.03.2024, 13:06 2437 18

21.03.2024, 13:06
Публикации: 9 / 0
Здравейте,

През 2023 г. физическо лице е назначено на трудов договор и едновременно с това отдава под наем краткосрочно къща за гости, използвайки онлайн платформи за резервации. В тази връзка има направена регистрация в Регистър Булстат и е подадена декларация за започване на дейност като СОЛ. В декларацията за СОЛ е посочено, че дейността е свободна професия (както е посочено в сайта на НАП:“ Преди да започне осигуряването, физическото лице трябва да се регистрира в регистър БУЛСТАТ при Агенцията по вписванията като самоосигуряващо се лице (упражняващо свободна професия, коeто подлежи на предварителна регистрация, определена с нормативен акт или извършва дейност, за която подлежи на облагане с патентен данък при условията и по реда на ЗМДТ и не e едноличен търговец, както и лице, което се облага по реда на чл. 26, ал. 7 от ЗДДФЛ)  и да получи  единен идентификационен код (ЕИК) от Регистър БУЛСТАТ. „) . Дейността по отдаването под наем, отговаря на изискванията за облагане с патентен данък, подадена е декларация за облагане с такъв и данъка е платен. В годишната данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ, лицето попълва Приложение 1 за дохода си от трудова дейност и Приложение 7 за дохода си от патентна дейност. В тази връзка се пораждат следните въпроси:

1.В коя колона на Приложение 7, част II, следва да се попълни дохода, получен от отдаването под наем на къщата за гости, за да формира лицето облагаем доход?
2.Има ли право на нормативно признати разходи и ако е така, в какъв размер следва да бъдат те?

#1 | 21.03.2024, 14:48
Публикации: 6721 / 675
Посочвате размера на приходите в колоните на свободна професия на приложение 7. Дейността нали е патентна, какъв облагаем доход? Единствено може да се наложи изравняване на осигуровките като СОЛ - таблица 1 и 2.
#2 | 21.03.2024, 14:59
Публикации: 9 / 0
Посочвайки прихода в колоната на свободна професия, автоматично ми изчислява 25 % НПР, което не съм сигурна че е правилно. След разговор с националния телефон на НАП ми заявиха, че този тип доход не е свободна професия и трябва да се посочи в последната колона "Физическо лице, извън посочените в предходните колони", без никакви НПР. Според тях този вид дейност няма право на НПР, но аз не съм сигурна и затова търся още информация от колеги с подобен казус. Освен това в моя случай, облагаемия доход се използва за годишно изравняване на осигуровките, тъй като стойността му е повече от дохода върху който авансово са внесени осигуровките.
#3 | 22.03.2024, 16:21
Публикации: 10 / 1
Здравейте, ако лицето обитава жилището, което използва за настаняване на гости, то извършва дейността си като ФЛ и съответно използва правото за НПР за ФЛ. Има в системата на НАП - въпроси и отговори по темата. Изпращам Ви подобен отговор на въпрос, в който може да откриете отговор и на Вашия казус.
#4 | 22.03.2024, 16:24
Публикации: 9 / 0
Благодаря за информацията. Лицето не обитава жилището. Ще разгледам прикачения файл. 
#5 | 24.03.2024, 19:11
Публикации: 10 / 1
Трябва да попълните приложение 7 . Попълвате ред 1, колона 6 със сумата на дохода, код на дохода 701 в колона 5. На ред 3, колона 6, пишете дохода, намален с 25 % необходимо , присъщи разходи. Предполагам, че този намален доход
 автоматично ще се попълни там. Този доход трябва да разделите на 12 и да попълните приложенията за социално и здравно осигуряване. Нямате данък, защото сте го платили като патентен данък.
#6 | 25.03.2024, 09:24
Публикации: 9 / 0
Така смятах и аз докато не проведох разговор с консултанти от националния телефон на НАП. Там ми казаха, че това не е свободна професия и нямам право на НПР и трябва да ги посоча в последната колона без  НПР. Аз не съм съгласна и затова искам мнение и от колеги, а ако някой има черно на бяло написано някъде, че този вид доходи се посочват в колоната за свободна професия, ще е супер.  Търсих доста, но само прикачения файл по горе от колега, се доближава донякъде към моята теза.
#7 | 25.03.2024, 10:17
Публикации: 12229 / 2276
Здравейте,
смятам, че нямате право на НПР. Самите НПР , описани в чл.29 ЗДДФЛ служат за определяне на данъчната основа за изчисляване на данъка на лицата, включени в този член. Вие имате патентен данък и не формирате данъчна основа по смисъла на чл.29 с цел изчисляване на данък. Вашият данък е патентът . Регистрирането Ви като свободна професия неслучайно е във връзка с упражняването на патентна дейност. Целта на регистрацията е да бъдете вписани като СОЛ. Така мисля . :smile1:
#8 | 25.03.2024, 10:38
Публикации: 9725 / 1664
За данъка НПР нямат значение, но за изравняване на осигуровките имат :)
#9 | 25.03.2024, 10:45
Публикации: 12229 / 2276
Като ги няма за едната цел ги няма и за другата.
#10 | 25.03.2024, 10:55
Публикации: 9725 / 1664
Като ги няма за едната цел ги няма и за другата.
Не съм съгласна. Според указанията към Т1 и Т2
В колона 5 се попълва облагаемия доход от упражняване на дейност като самоосигуряващо се лице. На ред 13 се попълва облагаемия доход от дейността като самоосигуряващо се лице по следния начин:
- за самоосигуряващите се лица, които през годината са получили доходи от дейности, подлежащи на облагане с патентен данък по реда на Закона за местните данъци и такси се попълва дохода, деклариран в Приложение 7, част ІІ, ред 3 на данъчната декларация, според начина на упражняване на дейността;
На този ред в Прил.7 съгласно указанията се попълва дохода, намален с НПР.
В указанията към прил.7 е записано също:
Във връзка с определянето на окончателните осигурителни вноски по реда на Кодекса за социалното осигуряване (КСО) и Закона за здравното осигуряване (ЗЗО) е необходимо да се формира облагаем доход за извършваните дейности съобразно начина, по който са осъществявани съответните дейности (като: едноличен търговец; упражняване на занаятчийска или друга дейност) и съгласно съответстващите правила, предвидени в ЗДДФЛ за тези източници на доход.
#11 | 25.03.2024, 11:08
Публикации: 12229 / 2276
Това, което исках да кажа е, че според мене лицето, регистрирано като СОЛ на това основание няма НПР по принцип. Замислям се за тези 10 на сто НПР за доходи от наем, но да не отивам твърде далече. :smile1:
#12 | 25.03.2024, 11:48
Публикации: 9 / 0
За данъка НПР нямат значение, но за изравняване на осигуровките имат :)

Абсолютно съм съгласна с написаното от Вас и когато сумата от този вид патентна дейност в годишен план е голяма, НПР са доста съществени за определяне на изравнителните осигурителни вноски. Правилно сте разбрали идеята ми, че не става въпрос за данъчното облагане, а за облагаемата основа на чиято база се правят изравнителните вноски в табл.1 и 2. Но когато няма категорично становище по въпроса, остава да гадаем коя точно е правилната колона в прил. 7.
#13 | 25.03.2024, 12:07
Публикации: 12229 / 2276
Каква професия или занаят е отдаването под наем ?
#14 | 25.03.2024, 12:17
Публикации: 9 / 0
Каква професия или занаят е отдаването под наем ?
[/quote

Точно от там идва проблема, че този вид дейност не е нито професия, нито занаят, но от друга страна го приравняват на свободна професия. Прилагам цитат от прикачения по горе файл от колега, коментирал казуса:
"Физическите лица, които не са еднолични търговци и извършват дейност, за която подлежат на облагане с патентен данък при условията на Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ), са самоосигуряващи се лица, упражняващи свободна професия по регистрация и подлежат на осигуряване по реда на чл. 1, ал. 5, т. 2 от НООСЛБГРЧМЛ. "
#15 | 25.03.2024, 12:23
Публикации: 12229 / 2276
"Колони 9 и 10 на Част ІІ се попълват от физически лица, които не са регистрирани като търговци и чиято дейност не може да се определи като упражняване на свободна професия или упражняване на занаят. Такива са например физическите лица, нерегистрирани по Търговския закон, които извършват продажба на вестници и списания; оказват услуги със земеделска и горска техника и други дейности, доходите от които подлежат на облагане с патентен данък по реда на ЗМДТ."

За професия при регистрация изискват някакъв документ за правоспособност, за занаяти - има си Закон за занаятите,задруга на занаятчиите.


Закон за занаятите
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 2011 г.) (1) Занаят е дейност за производството на изделия и/или предоставянето на услуги по занаятчийски начин.


#16 | 25.03.2024, 12:38
Публикации: 9725 / 1664
 В тази връзка има направена регистрация в Регистър Булстат и е подадена декларация за започване на дейност като СОЛ.
При справка за субекта в Регистър Булстат се вижда "Икономическа дейност (КИД 2008)" и "Упражнявани дейности/професии" . Ако "упражнява дейност" като свободна професия" и КИД е "отдаване под наем на помещения" или нещо подобно - значи може свободна професия-наемодател. Без коментар правилно или не, явно е допустимо.
 В декларацията за СОЛ е посочено, че дейността е свободна професия
Доколкото дейността, посочена в ОКД5 се базира на дейността, посочена в Регистър БУЛСТАТ, приемам за меродавно това, което е вписано в БУЛСТАТ.
#17 | 25.03.2024, 13:32
Публикации: 9 / 0
При справка за субекта в Регистър Булстат се вижда "Икономическа дейност (КИД 2008)" и "Упражнявани дейности/професии" . Ако "упражнява дейност" като свободна професия" и КИД е "отдаване под наем на помещения" или нещо подобно - значи може свободна професия-наемодател. Без коментар правилно или не, явно е допустимо.Доколкото дейността, посочена в ОКД5 се базира на дейността, посочена в Регистър БУЛСТАТ, приемам за меродавно това, което е вписано в БУЛСТАТ.

Това са данните от Регистър Булстат: Икономическа дейност (КИД 2008)
основна - Други места за настаняване; Упражнявани дейности/професии
НАЕМОДАТЕЛ
#18 | 25.03.2024, 13:33
Публикации: 9 / 0
"Колони 9 и 10 на Част ІІ се попълват от физически лица, които не са регистрирани като търговци и чиято дейност не може да се определи като упражняване на свободна професия или упражняване на занаят. Такива са например физическите лица, нерегистрирани по Търговския закон, които извършват продажба на вестници и списания; оказват услуги със земеделска и горска техника и други дейности, доходите от които подлежат на облагане с патентен данък по реда на ЗМДТ."

За професия при регистрация изискват някакъв документ за правоспособност, за занаяти - има си Закон за занаятите,задруга на занаятчиите.


Закон за занаятите
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 2011 г.) (1) Занаят е дейност за производството на изделия и/или предоставянето на услуги по занаятчийски начин.

Това беше и тълкуванието на консултанта в телефонния разговор в НАП - последната колона, без НПР.
Последни Теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група