Право на строеж - може би отново, но...

Много неясно сте задали въпроса.

А защо е правена пазарна оценка след сделката?

Правото на строеж е заведено като СМЗ - апартаментите ще се продават. Пазарна оценка е правена във връзка с проверка на НАП по повод регистрация по ЗДДС и подаден опис на налични активи. Към момента на учредяване на правото фирмата не е била регистрирана по ЗДДС. Издава авансова фактура на учредителя на правото на строеж. Първоначално фактурата е била за 252 х., след това е коригирана на 284 х. съгласно получената пазарна оценка.

Ще погледна на казуса от прав ъгъл ..
Налице е супефикция. Чл.130 ЗДДС. Издавате фактура без ДДДС на стойността на сделката по НА. Всички последващи оценки по сделката са формални и нямат отношение по НА. То, такива може да си вадите всеки месец и все да са различни Не вярвам да сте по МСС, за да правите преоценки /то и там са силлно ограничени/. Впрочем - това няма никакво значение, тъй като при построяване на сградата - вие ще имате завършена строителна УСЛУГА - на съответната себестойност на всеки един обект - предмет на обезщетение за собственика на парцела.
Ето един вариант:
* Завежда се отстъпеното право на строеж по 219 - като нематериален актив със стойността по доставката по НА:
219/412 - клиенти по аванси
* ако в процеса на строеж се продаде на клиент част от правото на строеж:
501/709
и после
709/219
* остатъка от непродаденото ПС:
609/219
и после отива в себестойността на обекта:
611/609
* 412 закривам на Акт 16, когато отчитам приходите от СМР на собствениците /извършените СМР на обектите на собствениците в сградата/ :
412/703 приходи от услуги

пп. не е логично на този етап да бъдат завеждани непостроени обекти като СМЗ.
пп2. ще попитате - какво се случва при завършване на строежа, когато има разлика между себестойността на обектите за обезщетение и стойността им в НА?
Ами - когато себестойността им е под договорените стойности в НА ще отчетете печалба, и обратно - загуба от изграждането на тези апартаменти, офиси, гаражи и т.н.