Материален интерес и нотариален акт

07.06.2016, 08:21 4565 13
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) този раздел.

07.06.2016, 08:21
Публикации: 609 / 25
През 2009 г. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на сграда с крайна цена 150 000 лв.През 2013 г. е окончателната продажба.Но поради намаление ръста на цените окончателната цена,която е и платена,е 130 000 лв.Данъчна оценка 60 000 лв.Издадена фактура за 130 000 лв.При прехвърляне при нотариуса е взета като материален интерес цената по предварителния договор от 150 000 лв,а не 130 000 лв.Възможно ли е така да се сключи сделката?
#1 | 07.06.2016, 09:59
Публикации: 9364 / 1591
Възможно ли е така да се сключи сделката?

Възможно за коя страна ?
#2 | 07.06.2016, 10:10
Публикации: 633 / 23
При положение, че страните са постигнали съгласие за друга продажна цена - 130 000 лв, какви 150 000?
Предварителния договор е обещание за продажба на определена вещ за определена цена. При положение, че страните са решили друго, какви 150 000, след като е 130 000 цената.
#3 | 07.06.2016, 10:19
Публикации: 6959 / 1021
Съгласна съм с Елеонора Матеева. Само че е трябвало да се реагира при съставянето и подписването на нотариалния акт, а не три години по-късно. Нотариусът така е преценил, такава такса е взел. А който е плащал  -да е внимавал.
Освен това не сме наясно със статута на предварителния договор. Бил ли е нотариално заверен? Защо не е спазен по отношение на цената? Какви клаузи има в него при такива примени?
Иначе - щом е станало, значи е възможно. Щом е подписано от нотариус, значи  е законно /поне би трябвало/
#4 | 07.06.2016, 10:20
Публикации: 9364 / 1591
http://pravni-uslugi.com/pokupka-na-imot/

Все пак предварителният договор не е един хвърчащ лист хартия без значение. И не е без значение какви клаузи са залегнали в него по отношение промяна на цена и други условия . Сделката е изповядана, таксите платени - какъв е смисълът на поставените сега въпроси ? Или това е един случай, при който се издава фактура на занижена цена, а се изповядва на реална / като при МПС-тата - масова практика / ?
#5 | 07.06.2016, 10:37
Публикации: 609 / 25
Издадена е фактура за 130 000 лв.,колкото е и дължимата  и платена сума по банков път.Разликата в цената е заради намалението на цените на имотите в сравнение с 2009 г.Каква трябва да бъде данъчната основа -това е въпросът?Не да се преправя НА.
#6 | 07.06.2016, 11:00
Публикации: 6310 / 1021
При сделки с недвижими имоти данъчната основа се обосновава документално с НА.
Каквото пише в него - това е данъчната основа.
#7 | 07.06.2016, 11:04
Публикации: 9364 / 1591
По принцип таксата на нотариуса се определя върху удостоверявания материален интерес - т.е. върху обявената цена в нотариалния акт . Ако обявената цена в нотариалния акт е 150 000 , а фактурата е за 130 000 въпросът за данъчната основа си остава " открит "  / в полза на цената в нотариалния акт / .
#8 | 07.06.2016, 11:27
Публикации: 144 / 13
Дали пък данъчната оценка не е била все пак 150000,00 ?
#9 | 07.06.2016, 11:31
Публикации: 609 / 25
Дали пък данъчната оценка не е била все пак 150000,00 ?
Данъчната оценка е 60 000 лв.
#10 | 07.06.2016, 12:09
Публикации: 6959 / 1021
Каква трябва да бъде данъчната основа -това е въпросът?
Данъчна основа за какво? За ДДС, за ЗМДТ във връзка с продажбата, за МДТ при определяне на годишния данък и такса смет, за облагане дохода на ФЛ-продавач /ако има такъв/? Според мен в посочения ред сумите са: 130000+някои такси, 130000, 130000 или 60000, 130000-разходите за придобиване-10%НПР
Колкото до материалния интерес за изчисляване на нотариалните такси  -явно нотариусът е решил, че е 150000.
#11 | 07.06.2016, 13:01
Публикации: 609 / 25
За ДДС.
#12 | 07.06.2016, 14:19
Публикации: 6310 / 1021
За ДДС.
Това, което стои в НА в текста "продава ... описан недвижим имот.... за сумата ХХХ,ХХ лева"
#13 | 07.06.2016, 15:07
Публикации: 633 / 23
Точно така. Цената е уговорената между страни и посочена в НА.
Дали е нотариално заверен предварителния договор или не е, няма никакво отношение към окончателната продажна цена в конкретния случай.
Това има отношение само към иска по чл.19, ал.3 ЗЗД и възможността на база предварителен договор някой да стане собственик на имот.
В момента тук са: 0 Потребители и 1 Гост
Пълен достъп в КиК Инфо
За 7,99 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
група с над 25 000 членове