Казус с НАП с доход от наем

Здравейте,

Имам следният казус с НАП. Отдавам апартамент за краткосрочно настаняване през Airbnb. Имам Удостоверение за регистрация на имота като място за настняване категория "В" от миналата година, което е едно от законовите изисквания във връзка с тази дейност. Миналата година за период от шест месеца отдавах апартамента като физическо лице на друго физическо лице с договор за наем, като прихода от този наем декларирах съгласно чл.50 от ЗДДФЛ в Приложение 4.

Тази година преминах през всички останали регистрации, вкл. по чл.97А от ЗДДС. Във връзка с тази регистарция ми изършват контролна проверка по ЗДДС. В поканата, която получих след поверката от НАП искат да коригирам данъчната си декларация по ЗДДФЛ за миналата година и да декларирам прихода от наем като физическо лице съгласно чл. 1, ал. 1, т. 13 от ТЗ в Приложение 2. Така данъчната ставка от 10% става 15%. На въпроса защо третират по този начин прихода от наем, отговорът на данъчния служител беше, че е заради Удостоверението за регистрация на имота като място за настняване.

Въпоросът ми е, имат ли основание да третират дългосрочен договор за наем между физически лица по смисъла на ТЗ само на основание, че имотът има регистрация според Закона за туризма във връзка с отдаването за краткосрочно настаняване. Вероятно трябва да има разлика между "категоризация" и "регистрация" по смисъла на Закона за туризма. Има ли някакъв начин да възразя на отправената покана да коригирам данъчната декларация.

Според мен НАП не са прави да приравняват отдаването под наем на хотелиерска услуга само защото имотът има регистрация като място за настаняване.
Но ако сте декларирали в приложение 4 и други доходи освен 6-месечния наем /останалите приходи от нощувки/, не е било правилно.

А с търговец по т.3 какво правим? Ако приходите са такива, че въобще си е търговско предприятие, не знам защо въобще коментират формалния критерий за регистрация.

Ами доколкото прочетох, в случая НАП не се позовават на това. Отделен въпрос е, че няма разписани и критерии за чл.1, ал.3 от ТЗ.

Според мен НАП са прави, защото Вие вече сте търговец, който просто не се е регистрирал, поради незнание или защото не иска да си плати данъка.

T.e регистрацията по Закона за Туризма, ме приравнява на търговец по ТЗ при всички случаи, така ли да разбирам?

Тук ми се струва, че думата "турист" и "туристическа услуга" имат друго значение, а не само че някой е дошъл на екскурзия и сте му дали стая. За наемодателят няма значение а и няма информация в качеството си на какъв нощува наелият стаята.

Според мен НАП не са прави да приравняват отдаването под наем на хотелиерска услуга само защото имотът има регистрация като място за настаняване.
Но ако сте декларирали в приложение 4 и други доходи освен 6-месечния наем /останалите приходи от нощувки/, не е било правилно.

Нищо друго не съм декларирал.

Едно е да дадем една стая, респ. апартамент под наем, а съвсем друга по занятие, постоянно да отдаваме под наем, стаи, апартаменти, да посредничим дори на колеги и т.н.

Повечето мнения са в посока, че искам да мамя системата. Но не. Просто смятам, че регистрацията (регистрация, а не категоризация) и дейността за краткосрочно настаняване поставя в неравностойно положение за дългосрочното отдаване за живеене с договор между физически лица тези, които имат такава регистрация спрямо тези, които нямат. Кой турист ще ми подпише договор за наем за 3, 10 или 20 дни? А ако имам предложение за дългосрочен наем, трябва да се дерегистрирам, но защо.  Очевидно системата не позволява да се работи на два режима.

Повечето мнения са в посока, че искам да мамя системата. Но не. Просто смятам, че регистрацията (регистрация, а не категоризация) и дейността за краткосрочно настаняване поставя в неравностойно положение за дългосрочното отдаване за живеене с договор между физически лица тези, които имат такава регистрация спрямо тези, които нямат. Кой турист ще ми подпише договор за наем за 3, 10 или 20 дни? А ако имам предложение за дългосрочен наем, трябва да се дерегистрирам, но защо.  Очевидно системата не позволява да се работи на два режима.

Аз не смятам така, поради разликата в дохода.