Продаден имот, но без нот. акт

08.11.2023, 16:45 1065 7
  
08.11.2023, 16:45
Публикации: 26 / 1
Здравейте,
Имам продаден недвижим имот, който е изцяло платен  ( земя и сгради). Не е прехвърлен на новия собственик с нотариален акт, защото се изисква документ от държавата. Юристът на клиента води преговори с министерство. Не знам кога ще има нотариален акт, възможно е в силно бъдеще време- година две. В договорът ни е описан факта че нотариалния акт ще бъде направен в деня след получаването на документа от онова министерство.
Да го отпиша ли имота от състава на ДМА?
#1 | 08.11.2023, 18:35
Публикации: 2116 / 147
Здравейте,
Имам продаден недвижим имот, който е изцяло платен  ( земя и сгради). Не е прехвърлен на новия собственик с нотариален акт, защото се изисква документ от държавата. Юристът на клиента води преговори с министерство. Не знам кога ще има нотариален акт, възможно е в силно бъдеще време- година две. В договорът ни е описан факта че нотариалния акт ще бъде направен в деня след получаването на документа от онова министерство.
Да го отпиша ли имота от състава на ДМА?
Ами значи не сте го продали. Ако формата е нотариален акт като форма за действителност на сделката, значи нямате продажба, а само предварителен договор, т.е. имота е още Ваш. Друг е въпроса, че ще го ползва друг. Най-добре да си уредите с новия владелец отношенията като по договор за наем, а ако е платил цена за имота, то да си приспадате размера на владението до момента, в който се прехвърли имота. Данъчните много ще Ви се зарадват, ако не признаят продажбата, а пък Ви търсят наемно плащане. Мислете и като счетоводител, и като юрист, и като данъчен!
#2 | 09.11.2023, 12:56
Публикации: 26 / 1
"Новият собственик" не  владее имота. Не е влязал там въобще.
Данък ЗМДТ и такси и ел. енергия вода всички си плащаме ние.
Договорът е написан така:
1. 10,10,2022 Договорена цена 200 х
2. 24,10,2022 - договорено първо плащане - 100 х
     издадена фактура за първо плащане          -100 х
     осчетоводено 411/412  - 100 х
3. 24.10.2023 - дововорено плащане  - 100 х
      издадена фактура за второ плащане - 100 х
    411/412- 100 х
4. 24,10,2023
     издадена фактура за цялата договорена стойност с приспадане на двете плащания
      или 200-  100 -100 = 0
     смятах да осчетоводя 412 - 100 , 41 2- 100 / 709
Обаче се замислих като нямам нот. акт дали да ги дам на приход въобще. И изписването на имота е под въпрос.
#3 | 09.11.2023, 13:59
Публикации: 592 / 121
от НСС 18 Приходи

- Продажби на недвижими имоти.

Приходът се признава, след като правото на собственост бъде прехвърлено на купувача. Когато участието на клиента в собствеността при определени обстоятелства му бъде прехвърлено, преди да му бъде прехвърлено правото на собственост, и доставчикът няма да извършва никакви други значими действия, приходът се признава веднага. Ако следва да се извършат други значими действия, приходът се признава след извършването им.
#4 | 09.11.2023, 14:44
Публикации: 2116 / 147
от НСС 18 Приходи

- Продажби на недвижими имоти.

Приходът се признава, след като правото на собственост бъде прехвърлено на купувача. Когато участието на клиента в собствеността при определени обстоятелства му бъде прехвърлено, преди да му бъде прехвърлено правото на собственост, и доставчикът няма да извършва никакви други значими действия, приходът се признава веднага. Ако следва да се извършат други значими действия, приходът се признава след извършването им.
Какво означава, че участието на клиента в собствеността ще бъде прехвърлено преди да бъде прехвърлено правото на собственост. Такъв вариант по нашето вещно право не съществува. Ако говорите, че ще бъде въведено лице във владение на имота възоснова на предравителен договор, то тогава да, трябва да се отрази в актива на този субект, който владее имота /Предимство на съдържание пред форма/. Да, може и да се признае приход, но е много спорно, защото имаме и принцип на предпазливостта. Може да се наложи да се връщат едни пари и документите да не могат да се оформят юридически и тогава ще остане само варианта давностно владение - 10 години като недобросъвестен владелец.
#5 | 09.11.2023, 15:23
Публикации: 592 / 121
От това, което е споделил авторът, смятам че на този етап няма основание да признава приход и да отписва ДМА.
#6 | 09.11.2023, 16:32
Публикации: 2116 / 147
"Новият собственик" не  владее имота. Не е влязал там въобще.
Данък ЗМДТ и такси и ел. енергия вода всички си плащаме ние.
Договорът е написан така:
1. 10,10,2022 Договорена цена 200 х
2. 24,10,2022 - договорено първо плащане - 100 х
     издадена фактура за първо плащане          -100 х
     осчетоводено 411/412  - 100 х
3. 24.10.2023 - дововорено плащане  - 100 х
      издадена фактура за второ плащане - 100 х
    411/412- 100 х
4. 24,10,2023
     издадена фактура за цялата договорена стойност с приспадане на двете плащания
      или 200-  100 -100 = 0
     смятах да осчетоводя 412 - 100 , 41 2- 100 / 709
Обаче се замислих като нямам нот. акт дали да ги дам на приход въобще. И изписването на имота е под въпрос.
  Това, че се заплаща на части, няма отношение към момента на настъпване на вещнопрехвърлителния ефект на сделката. Доколкото става ясно, наистина не виждам основание за признаване на приход. За сега имате само едни получени аванси по предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, които ще зависят от това дали ще се прехвърли имота или няма да се прехвърли. Дано не сте поели ангажимент да го направите, защото ако не оправите документите и не прехвърлите, може да се иска и неустойка.
#7 | 10.11.2023, 17:00
Публикации: 26 / 1
Благодаря за мнението на всички отговорили
  
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група