Определяне на отчетна стойност на УПИ
Публикувано на 09.04.2013

Отговаря Султана БЪЛГАРЕНСКА - регистриран одитор
    Въпрос: Имам нотариален акт, с който има промяна на земя в УПИ. Как следва да му определя отчетната стойност, при положение че има посочена данъчна оценка? С тази стойност според мен следва да увелича стойността на земята, придобита преди това.

   
Отговор: Промяната в статута на земята сама за себе си не е основание за увеличаване или намаляване на отчетната й стойност, още по-малко като основание може да бъде данъчната оценка на променения статут. Данъчната оценка служи за плащане на изискуемите от законите - Закона за местните данъци и такси и Закона за устройство на териториите такси, свързани с регистрацията на промяната или с други данъчни задължения, свързани с този имот. Платените такси са разходи, свързани с промяната на статута на земята. Следователно тези разходи не бива да се отчитат като текущи за дейността, а следва да увеличат стойността на земята, която се е превърнала в УПИ.

   Да предположим, че земята е отчитана в една партида и в инвентарната книга е заведена като партида “Земя в кв. “Илинден” в гр. София - 500 кв. м.” за 5000 лева. Предприятието е предприело мерки, платило е на общината 300 лева, за да си извади скица на земята, платило е такса за превръщане на тази земя в УПИ още 1200 лева, платило е на общински орган такса от 200 лева за вписване на тази промяна. След направата на тези разходи е получило скица и документ, че този парцел вече е в регулация и има УПИ номер ХХХ 607. Все още предприятието не е решило какво ще прави с този парцел, който вече е УПИ - ще го продава ли, ще отстъпва право на строеж върху него или ще строи нещо, каквото й да е то.

   Практически това са последващи разходи за този парцел, които не са направени еднократно, а в продължение на известно време - например няколко месеца. По тази причина тези разходи би трябвало да се наберат в специална партида в сметка за набиране на разходи по придобиване на активи, например Разходи за придобиване на дълготрайни активи, и когато се приключи процесът по издаването на нотариалния акт за промяната, с общата стойност на всички разходи следва да се увеличи доставната цена на актива, за който са направени.

   Счетоводните записвания по дадения пример биха били следните:

   Дт с/ка Разходи за придобиване на дълготрайни активи 1700 лв.

   аналитична партида “Разходи за промяна на статута на земя в кв. Илинден” (300 лв + 1200 лв + 200 лв = 1700 лв.)

   Кт с/ка Подотчетни лица 1700 лв.

   аналитична партида “Подотчетното лице, направило тези разходи”

   Основание за тези счетоводни записвания ще бъдат всички разходооправдателни документи, с които са платени различните такси.

   За отнасяне на тези последващи разходи към стойността на земята би следвало да се състави следното счетоводно записване:

   Дт с/ка Земя 1700 лв.

   аналитична партида “Земя в кв. Илинден”

   Кт с/ка сметка Разходи за придобиване на дълготрайни активи 1700 лв

   аналитична партида “Разходи за промяна на статута на земя в кв. Илинден” (300 лв + 1200 лв + 200 лв = 1700 лв.)

   Основание за това счетоводно записване ще бъдат справката за набраните последващи разходи по промяната на статута, както и нотариалният акт за променения статут на този имот.

Дълготрайни материални активи - установими нефинансови ресурси, придобити и притежавани от предприятието, които:
а) имат натурално-веществена форма;
б) се използват за производството и/или доставката/продажбата на активи или услуги, за отдаване под наем, за административни или за други цели;
в) се очаква да бъдат използвани през повече от един отчетен период.
Установимост - възможност за определяне на връзката между конкретен дълготраен материален актив и черпенето на икономическата изгода от него. Очакваната икономическа изгода може да произтича от комбинираното действие на група активи, при което изгодите не могат да се разграничат по конкретни активи.
Икономическа изгода - постигане (пряко или косвено) в хода на употребата на дълготрайния материален актив на:
а) увеличение на приходите;
б) намаление на разходите.

Определението на ДМА съгласно стандалта изисква, както е видно , за да бъде признат един актив за ДМА същият да се използва в дейността на фирмата . Не само това, а и да носи икономическа изгода в хода на своята употреба.

3.1. Един актив се признава и се отчита като дълготраен материален актив, когато:
а) отговаря на определението за дълготраен материален актив;
б) стойността на актива може надеждно да се изчисли;
в) предприятието очаква да получи икономически изгоди, свързани с актива.